Замена стояков водоснабжения в квартире

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Выбираем трубы для ванной

Перед выполнением работ по замене коммуникаций в санузле важно определиться, каким конструктивным элементам отдать предпочтение при прокладке новой системы. Для разводки, как правило, применяются трубы следующих видов:. Для разводки, как правило, применяются трубы следующих видов:

Для разводки, как правило, применяются трубы следующих видов:

пластиковые;
стальные;
чугунные;
металлопластиковые;
керамические;
медные;
асбестоцементные.

Трубы из стальных сплавов (в них содержатся разнообразные добавки, алюминий, мед, никель) обычно используются в многоэтажных домах, где необходимо создать эффективную и долговечную разводку.

Такие коммуникации устойчивы к воздействию горячей/холодной воды, выдерживают высокое давление. Среди недостатков можно назвать возможные засоры из минеральных осадков, которые часто скапливаются на стенках.

Хрупкость и образование пробок – отрицательные стороны керамических трубопроводов, из которых обычно монтируются магистральные коммуникации. Из-за сложности работ замена подобных систем производится профильными организациями

Медные трубы – качественные долговечные изделия, не поддающиеся коррозии и агрессивному воздействию химических веществ. Стоит учесть, что подобные элементы отличаются дороговизной и плохой совместимостью с сталью и прочими металлами. Из-за этих недостатков чаще всего они применяют в частных домах.

В старых зданиях, построенных в 60-70-х годах прошлого века, обычно использовались чугунные трубы. Подобные системы имеют важные преимущества, поскольку этот металл отличается хорошей теплоемкостью и устойчивостью к температурным перепадам.

Существенным же минусом подобных конструкций является их тяжесть (для установки и разбора требуется спецтехника), а также непереносимость ударных нагрузок и склонность к засорам – на их поверхности легко образуются скопления минеральных осадков и мусора.

В настоящее время широкое распространение получили полипропиленовые трубы, которые отличаются доступной ценой, легкостью, эластичностью, устойчивостью к воздействию коррозии и агрессивных веществ, не склонностью к образованию заторов.

Полипропиленовые трубы подходят для прокладки как закрытых, так и открытых систем, поскольку отличаются прочностью, эстетичным внешним видом, не требующим окраски или другой отделки

Однако их применение оправдано лишь для прокладки внутридомовых коммуникаций, поскольку пластик плохо переносит температурные перепады

Кроме того, полипропиленовые трубы деформируются под воздействием высоких температур, поэтому для горячего водоснабжения их следует использовать с осторожностью

Еще одним популярным на сегодняшний момент материалом является металлопластик, совмещающий полимерные и металлические слои. Подобный материал весит несколько больше, чем пластиковые аналоги, но отличается прочностью, устойчивостью к минеральным осадкам, а главное, имеет крайне низкий показатель деформации.

Как правило, для самостоятельно проведения работ используются два последних варианта, поскольку полимерные и металлопластиковые трубы легки в обработке и монтаже. При этом все работы с ними можно производить с минимумом специального оборудования.

Подбирая материал для замены коммуникаций, необходимо также определиться с размерными параметрами элементов:

для внутренних стояков подойдут трубы диаметром 40 мм;
для канализационного слива – 50 мм;
для прокладки систем горячего/холодного водоснабжения – 15, 25 и 32 мм.

Процесс замены труб в ванной состоит из демонтажа имеющихся водопроводной и канализационной систем и прокладке новых конструктивных элементов.

Сравнить характеристики ПП и металлопластиковых труб поможет статья, полностью посвященная оценке положительных и отрицательных сторон востребованных позиций на рынке.

Финансовый вопрос

За чей же счет должны выполняться обслуживающие работы? Если замены требуют общедомовые стояки, попытки управляющего органа заставить владельцев квартир собирать нужную сумму на ремонт или обращаться в частную фирму и решать финансовые вопросы самостоятельно являются незаконными. Тут все очень просто – жильцы дома уже заранее оплатили обслуживание общедового имущества, то есть, по сути, они уже внесли деньги для замены стояков, и управляющей компании осталось только их грамотно освоить.

Если вашим домом опекается какой-либо управляющий орган, вы ежемесячно обязаны оплачивать коммунальную услугу под названием «содержание и ремонт жилья». Согласно принятым жилищным нормам, в эту позицию, в том числе, входит техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

Но довольно часто компании отказываются брать на себя расходы за ремонт, апеллируя к двум причинам: первая – в доме есть должники, которые длительный период не оплачивают услуги по содержанию; вторая – у самой управляющей компании недостаточно средств на балансе. Обе эти причины не являются законным основанием, чтобы управляющий орган отказался выполнять свои непосредственные обязанности по обслуживанию.

Важно! Если замена стояков водоснабжения потребовалась в результате ущерба, нанесенного инженерным коммуникациям в процессе самовольного ремонта самими жильцами дома, то управляющая организация не обязана за нее платить – в данном случае затраты на последующее обслуживание и возмещение возможного ущерба соседям ложится на жильцов, причастных к ремонту.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

срок годности установленных труб истек;
произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Важно! Как показывает практика, чаще всего трубы начинают протекать в межэтажных участках, а потому при проведении замены канализации, лучше захватывать этот промежуток.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены

При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

срок службы – от 50-100 лет.
не боятся термического и механического воздействия;
имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Кто должен делать замену?

Стояк канализации, водопровода или системы отопления – это общая собственность. Эти трубы принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Соответственно, и оплату их замены должны вносить все владельцы.

В системе ЖКХ существуют нормативы, согласно которым производится замена всех стояков. Но в нашей стране такие правила выполняют редко. Замена стояков чаще всего происходит после серьезной аварии. В этом случае работу на себя берет управляющая компания.

Стоит помнить, что сама процедура перекрытия стояка стоит определенных денег. В каждой компании свои расценки и их лучше узнать заранее.

Монтаж канализации

Канализационные трубы соединяются в такой же последовательности, как и водяные, то есть от стояка.

Монтаж канализации выполнить своими руками не составит труда, поскольку соединения труб не паяются, что значительно упрощает работу.

Канализационные трубы укладывают под углом, поэтому нужно грамотно выполнить разметку и установить крепления под них. Интервал между креплениями к стене должен составлять 0,5-0,7 м.

Стыки уплотняются прорезиненными прокладками. Их количество может быть от одного до двух.

Второй вариант является предпочтительным, так как обеспечивает качественную герметизацию.

При соединении важно выполнить вставку одной трубы в другую без перекосов. Внутренняя прокладка должна быть без каких-либо дефектов или повреждений

Если есть сомнения относительно ее качества, то обязательно нужно промазать ее силиконовой смазкой или заменить на новую.

Соединение с сантехникой выполнить при помощи пластиковых колен или гибких гофрированных шлангов. С подгонкой размеров в большинстве случаев проблем возникнуть не должно.

Замена сантехнических труб

Перед началом установки ПП-труб на них необходимо нанести метки для отрезания и спайки с фитингами в соответствии с длиной участка трубопровода на схеме.

При разметке нужно предусмотреть места установки новых радиаторов отопления, а также точки ввода шлангов стиральной/посудомоечной машины, подключения бачка, умывальника, мойки, ванны, душевой кабины, магистральных фильтров и других элементов системы. Батареи можно поставить на месте старых, либо выбрать для них другое место.

Перед началом работ нужно позаботиться о специальных креплениях для батареи – кронштейнах.

Когда новые полипропиленовые трубы нарезаны в соответствии со схемой трубопровода, можно приступать к сварке.

Паяльный аппарат для ПП-труб нагревается до 260°С вместе с тефлоновыми насадками, чей диаметр соответствует диаметру трубы и муфты.
Конец трубы и фитинга предварительно очищается и обезжиривается.
Фитинг и конец трубы одновременно помещаются на тефлоновые насадки и разогреваются в течение 5-7 секунд.
Оба элемента трубопровода снимаются с паяльника и сразу соединяются между собой точным и аккуратным движением. Соединяемые элементы нужно плотно прижать на 10-25 секунд, чтобы образовалось прочное герметичное соединение. В месте совмещения трубы и фитинга должно образоваться кольцо из смещенного слоя полипропилена. Во время соединения элементов их нельзя поворачивать, иначе будет нарушена герметичность.

Монтаж и финальные работы

Таким способом трубы соединяются между собой в соответствии с заранее разработанной схемой.

Желательно заранее продумать порядок действий так, чтобы в труднодоступных (под ванной, за унитазом) местах было удобно осуществлять пайку.

Предварительно стоит освободить помещение от посторонних предметов, убрать легковоспламеняющиеся материалы (обезжириватель, бумагу).

Новые радиаторы отопления нужно предварительно собрать и установить на кронштейнах.

После спайки труб для создания линейных и угловых соединений их можно подключать к точкам ввода/вывода трубопровода, а также к батареям. Для соединения полипропиленовой трубы с переходниками используются фитинги с металлической резьбой соответствующего диаметра. Желательно уплотнить их с помощью фумленты или установить специальные сальники.

Когда новый трубопровод готов, необходимо еще раз проверить прочность соединений муфт и переходников, после чего открыть входные краны и наполнить систему водой. Убедившись, что нет протечек воды, можно считать замену старых труб на полипропиленовые готовой.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя. Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
техобслуживание коммуникационных систем;
плановые ремонтные работы;
аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

трубы газоснабжения;
трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
вентиляция;
электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности

Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

газовую/электрическую плиту;
систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
электропроводку;
сантехнику;
счетчики.

Внимание! Стояки водоснабжения в многоквартирном доме – это ответственность управляющей компании. Исключением являются случаи, когда руководство УК указывает владельца недвижимости, как совладельца канализационного оборудования.. В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку

Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Порядок замены стояков

Предварительно, перед назначением дня работ, следует приобрести материал для замены стояков. Виды труб для водоснабжения подробно описаны здесь.

Полипропилен — наиболее популярный материал для замены труб водоснабжения

Но в большинстве случаев используют трубопроводы из полипропилена соответствующих параметров — для холодной и горячей воды.

Методика монтажа полипропилена создает наиболее качественные, герметичные соединения. Это позволяет прокладывать трубопроводы из этого материала скрытым способом. Другие системы труб отличаются соединениями с меньшей надежностью.

Выбор способа прокладки труб – открытый или скрытый (в штробе) – больше применим для внутренней разводки.

Открытая прокладка полипропиленовых труб водоснабжения

Управляющие компании, руководствуясь нормативными требованиями, обычно не разрешают прокладывать стояки скрытым способом.

Совместно с приобретением материала следует продумать порядок подключения нового участка к верхней и нижней точке стояка. Это зависит от расположения стояков относительно стен и углов помещения, возможности нарезки или приварки резьбы (в случае стальной трубы).

Присоединение стояка с помощью муфты ГЕБО

При сложных условиях, не позволяющих нарезать или приварить резьбу, соединение производят с помощью муфты ГЕБО, имеющей ответную резьбовую часть.

Замену стояков проводят в следующем порядке:

Демонтаж старого трубопровода;
Организация точек привязки нового трубопровода;
Привязка и монтаж нового стояка;
Врезка тройников и установка кранов на линии ввода от стояка в квартиру.

Демонтаж производят обычно с помощью УШМ (болгарки). При сложности использования электроинструмента применяют труборезы, ножовки по металлу, газорезку.

Точки привязок должны иметь резьбы, соответствующие диаметру стояка. Если присоединение производится к новым, полимерным (уже замененным у соседей) трубам – операция намного упрощается.

Резьбовое соединение полипропиленового и полиэтиленового фитингов

Организуется резьбовое соединение фитингов соответствующих трубопроводных систем (полипропиленовых, металлопластиковых, полиэтиленовых)

Особое внимание следует уделить герметизации резьбовых соединений труб

В случае согласия соседей точки подключения находятся в их квартирах. В этом случае трубы нового стояка следует проложить в обсадной металлической трубе большего диаметра. Обсадной патрубок закрепляют бетонным раствором в проходном отверстии, предварительно расширенном ручным или электрическим инструментом. Установка обсадной гильзы позволит впоследствии проводить ремонт и замену коммуникаций без повреждения отделки.

В случае же отказа соседей резьбы организуются в своей квартире, у пола и под потолком. После организации резьб подключения производят сборку нового стояка – по методике, соответствующей выбранному материалу труб.

Затем производится врезка тройников для подключения внутриквартирной разводки. Количество тройников на трубопроводе ГВС может быть увеличено до 3 – два из них предназначены для подключения полотенцесушителя.

К тройникам монтируются фитинги (резьбовые переходы), на которые устанавливаются шаровые краны.

Шаровые краны со сгоном «американка»

Краны устанавливаются в обязательном порядке. Они предназначены для отключения разводки от стояка для проведения ремонта, профилактики, замены или поверки счетчика.

Кстати, что касается счетчика – перед демонтажем показания счетчика должен списать представитель УК и внести их в соответствующий акт, составленный на месте. Только после этого можно снять счетчик, сорвав пломбы. После установки нового (или вновь поверенного) счетчика операция повторяется – составляется акт, устанавливаются новые пломбы.

После выполнения всех операций по монтажу производится включение стояка и опрессовка. Работник УК заполняет стояк водой, производится набор рабочего давления и визуальный осмотр. В случае отсутствия утечек, капель, мокроты работы считаются выполненными. Следующий этап – замена внутренней разводки труб водоснабжения.

Замена труб в ванной: поэтапное описание

Для выполнения работы необходимо иметь в своем распоряжении следующий набор инструментов и приспособлений:

болгарка с отрезным кругом по металлу и с алмазным напылением (по бетону);
газовый ключ;
молоток;
перфоратор;
труборез или ножовка по металлу;
рулетка;
паяльник для пластиковых труб.

Дальнейшие действия можно описать следующим образом.

Демонтаж старых коммуникаций. Металлические трубы обрезают болгаркой и затем утилизируют.
Составление рабочей схемы разводки труб. Различают последовательную схему и коллекторную. Учитывается размещение всех сантехнических приборов и удаленность их друг от друга. Нужно предусмотреть возможность подключения смесителей, унитаза, биде, стиральной машины. Перед каждым прибором должна быть запорная арматура (шаровый кран).
Монтаж стояков холодной и горячей воды, канализации.
Штробление стен: это позволит выполнить скрытый монтаж водопровода.
Монтаж и крепление новых труб.
Заделка штроб.
Замена сантехники.

Замена водопроводных труб: технология выполнения работ

Как показывает практика, наибольшей надежностью в своей ценовой категории характеризуются трубы из полипропилена. Они соединяются специальным паяльником с помощью различных соединителей, тройников и прочих фитингов и могут быть спрятаны в штробы.

Вашему вниманию замена труб ванной: видео с комментариями специалиста.

Замена металлических труб на полипропиленовые в ванной требует соблюдения некоторых правил.

Штробы должны быть зачищены так, чтобы исключалась возможность механического повреждения труб во время их теплового расширения.
Трубы холодной воды следует защищать теплоизоляционным материалом. Во время монтажа на них надевают манжеты из вспененного полиэтилена.
Для размещения приборов учета, фильтров и другого оборудования рекомендуется предусмотреть специальный шкаф (короб) с люком. Для его сооружения используют металлический профиль, влагостойкий гипсокартон или пластиковые панели. Должна оставаться возможность для ремонта, а в случае необходимости – демонтажа стояков.
Следует надежно закрепить все трубы на стенах хомутами: это поможет предотвратить порывы внутридомовых коммуникаций в случае гидроудара. Крепление не должно быть слишком жестким, чтобы трубы могли свободно расширяться при температурном воздействии протекающей по ним воды.
В местах пересечения труб для их дистанцирования используют специальные обводы.

При работе с паяльником во время монтажа полипропиленовых труб выполняется следующее.

В соответствии с монтажной схемой на стену мелом или маркером наносятся места расположения основных узлов системы.
Места соединения труб обезжиривают и очищают от загрязнения.
Соединяемые элементы надевают на насадки паяльника и разогревают в течение 10-15 секунд. Предварительно устанавливают температуру плавления (для полипропилена – 270 °С).
После съема деталей с насадок паяльника детали стыкуются. Во время соединения детали трубопровода должны быть неподвижны до полного застывания пластика (несколько секунд).

Выбираем схему монтажа

Последовательная (тройниковая) схема соединения элементов трубопровода чаще всего используется в обычных квартирах. Такой способ монтажа менее затратный, так как все сантехнические приборы соединяются последовательно и труб расходуется меньше. Недостатки последовательной схемы:

при отсутствии запорных кранов для ремонта или замены любого сантехнического прибора приходится отключать всю систему;
при одновременном использовании нескольких сантехприборов неизбежно падение давления в наиболее удаленных от стояков;
для монтажа требуется использование большого количества фитингов.

Коллекторная система удобна для монтажа и эксплуатации на больших площадях. Независимое подключение сантехприборов осуществляется с помощью коллекторов – специальных распределительных устройств, снабженных запорными кранами. Коллекторы позволяют отключать один или несколько сантехприборов, что не нарушает стабильной работы остальных. Давление воды во всех точках разбора будет одинаковым. Недостатком такой системы является необходимость использования большого количества труб.